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丹鳳捷運站 17E2鈴木美3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：42.89 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鈴木華城
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.47 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 共同使用：6.09 坪
- 土地面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：裕民國小、民安國小、福營國中
鄰近公園：富國公園、後港新公園
生活機能：裕民市場、四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：裕民國小、民安國小、福營國中
鄰近公園：富國公園、後港新公園
生活機能：裕民市場、四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 需視個人財務規劃與購屋目的而定，若純粹追求自住舒適度或長期資產穩健增值，則不建議作為首選；但若為投資收租或預算受限且熟悉工業住宅法規者，則可考量。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其地段與價格比，距離捷運站近且單價在區域內具吸引力，加上挑高設計能提升居住體驗。然而，核心風險在於「工業用」的建物性質。這意味著購屋者在申請銀行貸款時可能遭遇較高的自付比例限制，且未來轉手時，受政策與法規影響較大，買家群體會比一般住宅窄小。此外，31 年的屋齡也代表您需預留一筆翻新或維護預算。建議您在決定前，務必先確認自己的貸款資格與該物業的稅務負擔情況，確認能接受非住宅用地的潛在風險後再行購買。
問與答
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經紀業名稱: 亞洲大象不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第145601號
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